China Housing Market Outlook

北京最牛学区房价断崖暴跌：1028万跌到568万

与它的名字一样，它非常小，但又极贵，每平方米单价一度超过了20万。它对口的学校，是北京号称“宇宙第一牛小”的中关村三小。这意味着，它象征着中产们想攀上顶级学区，所需要支付的最便宜门票。

在形势好的时候，购买蜂鸟家园，堪称中产们的一场寻求升值的资产配置游戏，而孩子得以入学中关村三小，不过是参与这场游戏的奖励。对中产们来说，房价飞涨、信心膨胀，诱惑实在太大，足以让人忽视它所有的缺点。

只是，到了今年，形势扭转，一套房子跌去数百万。在多名业内人士的统计中，蜂鸟家园都位列2023年北京小区房价回调幅度第一。人们这才惊醒，自己买下的既不是抗跌的硬资产，也不是可住的房子，买下的只是为孩子上学付出的代价。

600万保卫战

几乎所有家长都认为，600万，这是蜂鸟家园的价格底线。

北京大招失灵，天安门附近房价暴跌40%

过年后，北京西罗园小区火上了热搜，这个小区距离天安门仅5公里，距离天坛公园仅2公里。该小区最近一套106平米的三居室，以每平米3.7万元的价格成交。“好家伙，这个卖房刺客可太狠了，直接把小区平均5万的房价砸出了一个深坑，和2021年的高点相比，价格下跌了40%。”

上海“除夕”三个显著变化！好险，上海房价正在加速下跌，之前关注的两个小区房价近期暴跌！ - YouTube

上海林荫湖畔，玫瑰里等小区别墅房价和2023年中的2500万-3500万价位相比，下跌了20-30%到2000万-2500万区间。

不要看房价下跌多少，全国二手房均价将回到5000-6000一平！楼市资产配置房价财经经济投资教育资产回报率不 - YouTube

独立经济学者锐哥：中国全国二手房均价2021年左右达到1万出头，2023年官方数据￥9000/平，预测未来将会下降到￥5000-6000/平

上海房价快跌一半了！这速度⚡️｜王石：中国房地产至少要调整3-5年｜中国高层住宅楼二、三十年后会变成贫民窟吗？ - YouTube

#上海房价 浦东某楼盘二手房成交价格今年十一月和两年前相比下降将近一半。

【北门吹雪】党内大佬聊中国房地产 1. 房地产危机的本质；2.未来的房价 #房地产 #恒大爆雷 #中国房地产 #中国房价 #黄奇帆 - YouTube

重庆原市长 #黄奇帆 对 #中国房价 涨不上去的原因分析，以下原因的范围是整个中国：

• 人口到达14亿，开始负增长，会压抑住房需求
• 城市化率达到65%，接近欧美的75%，但是中国的35%农村人口大多数是老龄人口，因此已经到顶，会压抑住房需求
• #老龄化 在加速，去年达到21%，预计2030年到30%，2040-2050年可能达到40-50%，这会压抑 #住房需求
• 去年中国新建未卖出商品房库存6亿平米，中国总住房面积400亿平米，从90年代以来过去30年总增加商品房面积300亿平米，其中20%，即50-60亿平米是闲置的，在房价上涨时期，这些 #库存 因为惜售原因不会释放，但是在房价下降时期，这些库存会被释放，放大 #住房供给
• 人均住房面积 2020年到达50平米，和世界其他国家比较，已经到达天花板，会压抑住房需求
• 年新建住房面积 2000年 1亿平米，2010年10亿平米，2017年16亿平米，而世界其他60亿人口的年新建住房总面积是20亿平米，相比之下中国大陆住房供给过大过快
• 土地价格和房产价格20年间已经翻了4翻，涨不上去了
• 城市危旧房改造基本结束
• 医院学校等配套设施建设需求已经见顶

结论：中国房价未来将进入新常态，不会延续过去20年快速上涨的模式，即使上涨也会低于GDP增速。但是因为房地产业是经济的支柱产业，影响中国20%的经济，因此政府也会想办法尽量稳住房价，让它不要快速崩盘。