【北门吹雪】党内大佬聊中国房地产 1. 房地产危机的本质；2.未来的房价 #房地产 #恒大爆雷 #中国房地产 #中国房价 #黄奇帆 - YouTube

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重庆原市长 #黄奇帆 对 #中国房价 涨不上去的原因分析，以下原因的范围是整个中国：

• 人口到达14亿，开始负增长，会压抑住房需求
• 城市化率达到65%，接近欧美的75%，但是中国的35%农村人口大多数是老龄人口，因此已经到顶，会压抑住房需求
• #老龄化 在加速，去年达到21%，预计2030年到30%，2040-2050年可能达到40-50%，这会压抑 #住房需求
• 去年中国新建未卖出商品房库存6亿平米，中国总住房面积400亿平米，从90年代以来过去30年总增加商品房面积300亿平米，其中20%，即50-60亿平米是闲置的，在房价上涨时期，这些 #库存 因为惜售原因不会释放，但是在房价下降时期，这些库存会被释放，放大 #住房供给
• 人均住房面积 2020年到达50平米，和世界其他国家比较，已经到达天花板，会压抑住房需求
• 年新建住房面积 2000年 1亿平米，2010年10亿平米，2017年16亿平米，而世界其他60亿人口的年新建住房总面积是20亿平米，相比之下中国大陆住房供给过大过快
• 土地价格和房产价格20年间已经翻了4翻，涨不上去了
• 城市危旧房改造基本结束
• 医院学校等配套设施建设需求已经见顶

结论：中国房价未来将进入新常态，不会延续过去20年快速上涨的模式，即使上涨也会低于GDP增速。但是因为房地产业是经济的支柱产业，影响中国20%的经济，因此政府也会想办法尽量稳住房价，让它不要快速崩盘。